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【綜合評分4.60分/5分】華夏四季的房子如何，社區品質深度解析
綜合評分4.60分／5分華夏地產首次入杭，光地段好、低價首開、給出的樣板間很驚艷這三點就獲得一片掌聲，儼然本地老司機的模樣。今天就讓小編帶大傢一探究竟，看看是否真如傳說中那般。
優點1.項目體量大，居住氛圍濃厚
2.靠近規劃地鐵五號線，公交出行便捷。
3.隸屬科技城核心板塊的邊緣，具有一定的發展潛力。
缺點1.項目東側規劃建設地鐵上蓋綜合體，未來可能會有噪音、粉塵等影響。
2.開放商首次入駐杭州，項目預計2019年交付，期房品質存在一定的風險。
價格5.00分／5分華夏四季已於2016年12月24日首開，首開高層毛坯單價在1.5萬--1.8萬之間，加上非毛坯5000元/㎡，整體均價21000--22000元/㎡，洋房整體均價26000--27000元/㎡，據開發商消息，首開去化率達到瞭90%。很顯然，華夏四季的首開價格是低於市場預期的，從某種意義上來說，它把未來科技城較為核心的區域價位從此前的高位調瞭回來。
與周邊在售樓盤對比：
周邊在售住宅均為10層、11層的小高層，整體均價在28000元/㎡，與華夏四季洋房均價接近。位於華夏四季斜對角的北大資源未名府，在售89、112、130方房源，主要位於10、12、13、14#樓，均價26000-30000元/㎡。
地段交通4.00分／5分自駕路超值線：
餘杭塘路西延穿過繞城高速通往未來科技城的延伸段已經造好，與華夏四季北側道路海曙路相連，但是因為地鐵五號線，整段道路交通目前暫時封閉。將來，通行之後，可以大大緩解文一西路的交通壓力。同時，它與文一西路、文二西路構成東西向交通大動脈，自駕出行便捷。
公交出行：
就目前而言，華夏四季的公交出行有待完善，項目1000米以內的公交路線隻有一條382路，由西溪北苑北開往汽車西站。但是，也不需要太擔心，項目靠近規劃地鐵五號線五常站，預計明年開工建設，建設期為2017年—2022年。等地鐵開通之後，公交出行大概會便利的多。
配套4.00分／5分華夏四季地處未來科技城核心板塊的邊緣，無論怎麼樣，即便是邊緣，也算是核心區域瞭，而且靠近淘寶城、海港城，因此未來的規劃配套自然也不會差。就目前而言，項目東側規劃建設一個地鐵上蓋綜合體，西側規劃建設一個體育公園，周邊幼兒園、小學也在規劃中。
此外，按照華夏四季規劃公示來看，項目自帶一個醫院配套，據說以月子中心，老人療養為主，這種能顧及到居傢養生養老的醫院配套還是比較少見的。
樓棟戶型5.00分／5分華夏四季是華夏地產進駐杭城的第一個項目，總占地面積107424㎡，總建築面積177801㎡，共1452戶全裝修成品住宅，項目由19幢7-8層花園洋房和10幢18-21層高層圍合而成。
首開高層21#、26#，戶型建築面積89㎡和112㎡；花園洋房23#、24#，戶型建築面積128㎡、138㎡。
戶型分析——高層89方
優勢：
1.戶型設計面寬大進深短，采光充足。
2.廚房設在入戶處，減少油煙對其他空間的污染；U型廚房，可操作空間充足。
3.餐客廳一體化設計，對於小戶型而言可以有效地增加空間的敞亮程度。
4.動靜分離。
劣勢：
南北不通透
戶型分析——洋房139方
優勢：
1.戶型設計面寬大進深短，采光充足。
2.三開間朝南，戶型方正通透。
3.雙臥室設有私人衛浴，保障隱私空間。
劣勢：
臥室和客廳陽臺相通，不能很好地保障主人的私人空間。
小區品質5.00分／5分華夏地產這個開發商，是首次入駐杭州，項目預計19年交房，期房品質存在風險，但是開發商給出來的樣板間是挺令人驚艷的。作為第一次來杭的開發商，有這樣的準備能看出它的誠意，更何況，它的非毛坯帶有中央空調、全地暖、新風系統和凈水系統，至少承諾的配置不低，據說單是139㎡的客餐廳，USB插座就有9個。至於終交出來的成果如何，隻能騎驢看賬本——走著瞧瞭。
三個開發商聯合拿的地，很低的樓面價（大傢百度普及下），大傢就知道開發商實力怎麼樣瞭！現在杭州地也拿不到，懷疑是杭州第一個樓盤，也有可能是最後一個瞭！上次有中介打電話給我說，華夏要捂盤年底賣，所以這次所謂的全賣完，最大可能是捂著，開發商慣用計量！還有所謂的是新加坡開發商，大傢還是去百度普及下吧，看看就知道瞭！
為什麼一直說無可售房源，要到6月加推29號樓，怎麼突然又變成4月已加推過瞭，下次要到9月份瞭？都沒有公開房源，這種做法是合法的嗎？
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